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33
Vente maison 365 000 €
130 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Souleuvre en Bocage (14260, 14350) - Saint-Ouen-des-Besaces
130 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Souleuvre en Bocage (14260, 14350) - Saint-Ouen-des-Besaces
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- 2 808 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: poêle
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Caen (30 min de l'aéroport et de la gare) et le Mont Saint-Michel (42 min), au sud-est de Saint-Lô, découvrez Le Clos des Monts, une propriété rare et polyvalente de 1,5 hectare, mêlant confort de vie, nature et activité touristique clé en main.
Placé dans un environnement champêtre, avec un calme absolu, sans vis-à-vis, le domaine comprend:
Une maison d'habitation rénovée avec goût, offrant sur 80 m² habitables, une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux et sur la véranda, une chambre spacieuse avec vue sur le domaine, une salle d'eau, un WC séparé.
Idéal pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire avec activité touristique.
Des hébergements insolites & un gîte:
Une Yourte équipée : charme, confort et authenticité
Trois Tentes lodge safari : esprit glamping chic
Un Gîte indépendant avec 3 chambres, jusqu'à 8 personnes, cuisine, salon, sanitaires privatifs
Tous les hébergements donnent accès à un parc boisé, à un étang, une aire de jeux, un espace bien-être avec spa, un potager bio, un espace snack avec une tente de réception, et des équipements extérieurs (mobilier, sanitaires communs, zones détente…).
Un bien à fort potentiel
Activité touristique en place et en développement
Possibilité d'extension ou diversification (cabanes, tiny house, accueil évènementiel)
Revenu locatif possible toute l'année
Cadre exceptionnel, propriété clef en main, sans travaux à prévoir
En résumé :
Terrain : 15 000 m² arborés & privés
Maison d'habitation rénovée (80 m² + véranda)
5 hébergements (gîte + 4 hébergements insolites)
Environnement naturel, calme, stratégique pour le tourisme
Une opportunité unique d'investir dans un lieu de vie et d'accueil en pleine nature, avec rentabilité immédiate et charme incomparable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean Michel SOUTUMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 332 386 Greffe de CAEN) 06 65 01 35 66 (réf. 589815 )
Publiée le 02/08/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 830034295217 - Réf Superimmo : ANVXZ8K1X
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 2 808 € / m² |
| Taxe foncière : 746 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 14 664 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Chauffage: poêle | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 34 m² | 2 salles d'eau |
| 5 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 774 € / an
Diagnostics réalisés le 01/08/2025.
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