Vente maison 449 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Luc (83340)

iad France - Barbara Knelange vous propose: Jolie maison familiale lumineuse et fonctionnelle, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commodités, et des axes principaux.
D’une surface habitable de 130 m², elle repose sur un terrain généreux de 1 445 m², offrant un cadre extérieur agréable et verdoyant.
La maison comprend :
-Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
-Trois chambres, dont une avec salle de bains privative et petit dressing, ainsi que deux chambres partageant une salle de douche.
-Un WC indépendant pour les invités.
-Une buanderie attenante avec accès direct au garage.
À l’extérieur, vous trouverez :
-Une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours.
-Un grand abri de jardin et un garage spacieux.
-Un terrain facile d’entretien, permettant de créer plusieurs espaces de détente et de loisirs.
Construite en 2004, avec une piscine réalisée en 2009, la maison est saine et bien isolée grâce aux combles soufflés et au vide sanitaire sur toute la dalle.
Avec un forage – eau de source potable – plus jamais de factures d’eau à vie!
La maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires immédiatement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Knelange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 828045823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 3 454 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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BARBARA KNELANGE - IAD

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