Vente maison 262 500 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Layrac (47390)

LAYRAC (47390) - dans un lotissement paisible avec accès aux commerces à pied - joli plain-pied de 2012, proposant une surface habitable de 130m2 hors garage.
Après une entrée fonctionnelle avec un placard de rangement et un wc indépendant, s'ouvre une pièce de vie traversante nord-sud de plus de 50m2, avec une belle cuisine équipée Biasotto, et complétée d'un cellier-buanderie indépendant.
Côté nuit, un bureau de 7,5 m2 pouvant également servir de 4e chambre d'appoint, 2 chambres avec placards, une grande salle de bains familiale avec douche, baignoire et WC, et une chambre parentale bénéficiant d'une partie dressing également aménageable en salle d'eau (arrivées et évacuations en attente).
Un grand garage avec portail motorisé de 38m2. Le jardin, entièrement clos, accueille également une piscine hors-sol en partie enterrée nécessitant une remise en état.
La maison est également vendue avec un poêle à bois Godin neuf, à installer (boisseaux prévus, fumisterie à prévoir).
Commerces et bus à pied.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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