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Vente maison 270 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)

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  • 2 077 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Nathalie SOTTON - iad

Nathalie SOTTON - iad

54 avis
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Description

iad France - Nathalie Sotton vous propose: Maison familiale 130 m² – 5 chambres – double garage – terrain piscinable – possibilité 2 logements – Laudun-l’Ardoise (30290)
À Laudun-l’Ardoise, charmant village du Gard provençal situé entre Avignon et Uzès, découvrez cette maison familiale de 130 m² habitables, implantée sur un terrain clos et piscinable de 455 m².
Bâtie en 1968 et partiellement rénovée, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel grâce à la possibilité d’aménager deux logements indépendants.
+++ Un bien modulable selon vos projets
Idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un investissement locatif, cette maison se compose de deux niveaux pouvant fonctionner séparément :
- Rez-de-chaussée :
vaste entrée, deux chambres confortables, salle d’eau avec toilettes, cuisine séparée et accès direct au jardin et aux garages.
- À l’étage :
salon lumineux ouvrant sur un balcon, cuisine indépendante, trois chambres, salle d’eau moderne et toilettes séparées.
Extérieur et dépendances :
Le terrain piscinable de 455 m² est entièrement clôturé et facile d’entretien.
Deux garages (13,6 m² et 27,4 m²) complètent l’ensemble,
Confort et équipements :
* Chauffage individuel par radiateurs,
* Climatisation réversible,
* Poêle à granule,
* Fibre optique installée,
* Menuiseries PVC et Volets électriques (étage)
* Tout-à-l’égout.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1872644 - Réf Superimmo : ANVXZR2TH
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 2 077 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 455 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1968
Chauffage électrique (radiateurs)Séjour de 16 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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NATHALIE SOTTON - IAD

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