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Vente maison 699 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 5 377 €/m²
  • 4 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
Agence de l'Aiguillon

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Description

Nichée au coeur de La Teste-de-Buch, l'une des communes phares du Bassin d'Arcachon, magnifique maison d'architecte. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : une proximité immédiate avec les commodités, et à moins de dix minutes en voiture des plages d'Arcachon et du Pyla-sur-Mer.
La villa séduit par ses volumes généreux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, constitue le coeur de la maison, promettant des moments de convivialité au coin de l'élégante cheminée durant les saisons plus fraîches. La cuisine parfaitement équipée est ouverte sur la pièce de vie.
Le rez-de-chaussée offre deux chambres spacieuses et une salle d'eau contemporaine. L'étage, organisé en mezzanine, révèle un coin nuit supplémentaire avec espace dressing et sa salle d'eau.
Un atelier/garage à motos sur la parcelle vient compléter cet ensemble harmonieux.
Le jardin, spacieux, offre un potentiel d'aménagement avec la possibilité d'une piscine pour profiter pleinement de la vie sur le Bassin d'Arcachon.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 668 900 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2863.00 et 3873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence de l'Aiguillon : Delphine CASTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513113977.
Ce bien vous est proposé par L'AGENCE DE L'AIGUILLON, immobilier à Arcachon et à la même adresse 16 bd de la Plage depuis 1981. Pour plus d'informations ou programmer une visite : ou 05 56 83 78 71.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM1276-- - Réf Superimmo : ANVXZOK5Y
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 €Prix au m² : 5 377 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 30 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 4 pièces - 3 chambres4 Parkings
Année de construction : 1985Chauffage électrique
Cuisine équipée2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
358 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 863 € / an
Maximum : 3 873 € / an
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