Vente maison 689 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Sandrine Mary vous propose: Belle Maison Traditionnelle avec Jardin et Garage à La Teste-de-Buch.
Cette charmante maison traditionnelle située à La Teste-de-Buch offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Construite en 1985 et bien entretenue, elle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un quotidien harmonieux.
Description des Pièces :
- 4 pièces au total
- 3 chambres spacieuses pour un sommeil réparateur
- 1 bureau pour vos moments de travail en toute tranquillité
- 2 salle d'eau pour plus de commodité
- 1 cuisine équipée pour des repas savoureux
Description des Avantages :
- Superficie totale de 130m² pour des espaces de vie généreux
- Terrain de 886m² offrant un jardin verdoyant pour des moments de détente en plein air et possibilité piscine exposition sud.
- Deux terrasses pour profiter de repas en extérieur ou de moments de convivialité
- Garage pour deux véhicules, offrant praticité et sécurité
- Expositions Est et Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée
- Proximité de la célèbre Dune du Pilat, à seulement 8 minutes en voiture, pour des balades inoubliables
Autres Caractéristiques :
- Bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants
- Chauffage individuel pour un confort personnalisé
- Équipements tels que l'optique fibre et l'assainissement pour une vie moderne et connectée
- Cheminée à insert et convecteurs pour une chaleur douce et agréable
- Besoin de travaux pour personnaliser le bien selon vos goûts
Cette maison est un véritable havre de paix, alliant charme traditionnel et modernité. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à La Teste-de-Buch. Contactez moi dès maintenant pour une visite sur place, et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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