Vente maison 515 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Itxassou (64250)

iad France - Blandine Bousquet vous propose: BAISSE DE PRIX
COUP DE CŒUR – Itxassou
En Exclusivité – Maison Traditionnelle de Caractère entièrement rénovée avec goût, authenticité et matériaux de qualité
Venez découvrir cette splendide maison basque où un jeu de niveaux met en valeur les espaces : la cuisine équipée, pensée pour être fonctionnelle, et la salle à manger chauffée au poêle à bois dominent légèrement le salon, installé un demi-niveau en dessous. Le salon, lumineux, à l’atmosphère bohème et conviviale, est rythmé par une belle cheminée, idéale pour les soirées d’hiver.
Cet espace de vie s’ouvre sur une terrasse exposée Sud et un jardin, véritable havre de paix à aménager selon vos envies.
À l’étage, le charme continue : vous découvrirez un couloir qui dessert la chambre parentale, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant.
Puis, quelques marches plus haut, vous emmèneront aux deux dernières chambres.
Enfin, des travaux récents et essentiels ont été effectués :
- Toiture et isolation entièrement refaites en 2025
- Carport neuf pour abriter vos véhicules
- Assainissement collectif refait à neuf en 2023
Nichée au cOEur du charmant village d’Itxassou, vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, écoles, sentiers de randonnée et commodités.
Cette maison n’est pas simplement un bien immobilier, c’est une véritable pépite. Un lieu de vie où l’on se projette immédiatement, qui séduira les amoureux de l’authenticité en quête de confort et de tranquillité.
Ne laissez pas passer cette occasion unique : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 940621071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 515 000 €

Prix au m² : 3 962 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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BLANDINE BOUSQUET - IAD

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