Vente maison 400 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guenrouet (44530)

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3 077 €/m²
Exclusivité
Terrasse

L'Adresse Nozay

02 40 51 49 83 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Un bien rarissime, à pied du canal de Nantes à Brest qui est connu pour ses balades à vélo !! Au calme dans son hameau, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 2014 en ossature bois. Celle-ci vous offre une entrée qui dessert une agréable et spacieuse pièce de vie de plus de 60m² comprenant un salon, une cuisine sur-mesure aménagée et équipée (piano de cuisson, hotte intégrée, lave-vaisselle, îlot central) ouvert sur salle à manger. Un espace à vivre chaleureux avec un insert double face et lumineux avec des ouvertures directes sur la terrasse bois et jardin. L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 30m² avec une belle chambre, une salle de bains (baignoire et douche italienne), un dressing. Ainsi, que deux autres chambres. Une salle d'eau avec douche italienne, un WC, une buanderie, un couloir avec rangement complète ce bien. Une maison bioclimatique avec des matériaux de qualités alliant confort, esthétique et performance énergétique (isolation naturelles, paroi respirantes, plancher chauffant par aérothermie, ballon thermodynamique). Le tout sur un jardin d'environ 2 000m² clos et sans vis à vis, avec un espace stationnement (prise pour véhicule électrique), deux belles terrasses bois pour profiter pleinement du jardin, deux four à pains ( dont un ancien à restaurer), une dépendance. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de natures et de belles maisons en bois. Pour en savoir plus, contacter votre agence l'ADRESSE NOZAY !!!

Publiée le 11/10/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : NOZ2680 - Réf Superimmo : ANVXZNHOE

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 3 077 € / m²
Taxe foncière : 713 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 959 m²	Plain-pied
Terrasse	Année de construction : 2014
2 salles d'eau - 2 salles de bain	1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 610 € / an

Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2023.

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