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36
Vente maison 199 000 €
130 m²
8 pièces
8 p
2 chambres
2 ch
Goulles (19430)
130 m²
8 pièces
8 p
2 chambres
2 ch
Goulles (19430)
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- 1 531 €/m²
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans le charmant village de Goulles, au cœur de la Xaintrie, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable. Vous serez à seulement 35 minutes d'Aurillac, 45 minutes de Tulle et 1 heure de Brive-la-Gaillarde. De plus, vous serez à quelques minutes des célèbres Tours de Merle, un site historique incontournable de la région, parfait pour les amoureux de nature et d'histoire.
Description du bien :
-Premier étage :
Cette maison est actuellement composée de deux appartements T2 de 57 m² chacun, entièrement rénovés, possibilité de les réunir aisément pour créer une grande maison familiale.
Vous découvrirez une grande entrée menant à ces deux appartements, chacun comprenant :
-Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée
-Une grande chambre confortable
-Une salle d'eau moderne
-Un WC indépendant
-Un dressing ou une buanderie
-Deuxième étage :
Un bureau, une salle d'eau avec WC, et de vastes combles aménageables de 70 m² vous offrent un large potentiel
d'aménagement selon vos besoins.
-Rez-de-jardin :
Le sous-sol complet de plus de 100 m² comprend :
-Deux garages spacieux
-Trois caves, dont une avec cantou, offrant un bel espace de stockage ou de transformation en fonction de vos projets
-À l'extérieur :
-Une grande cour à l'avant de la maison permet de stationner plusieurs véhicules
-Un agréable jardin arboré à l'arrière, idéal pour profiter du calme et de la nature
-Commodités à Goulles :
-École
-Supérette
-Poste
-Point médical
-Restaurant
Le charmant village de Goulles, avec son environnement naturel préservé, vous permet de profiter d'un cadre de vie tranquille tout en étant proche des attractions locales.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel d'aménagement, située à proximité des commodités du village.
Je reste à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 578734 )
Publiée le 24/02/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830037422584 - Réf Superimmo : ANVXXXYD0
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 1 531 € / m² |
| Taxe foncière : 875 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 8 pièces - 2 chambres - ter. 917 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1977 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine équipée | Séjour de 25 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
5 079 € / an
Maximum :
6 871 € / an
Diagnostics réalisés le 17/12/2024.
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