Vente maison 320 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gigondas (84190)

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2 462 €/m²

JURISTIMMO - Expertimo

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Description

Située dans l’un des plus beaux villages pittoresques de Provence, ceinturé de remparts médiévaux et entouré de vignes donnant naissance à un cru réputé… Vous avez deviné ?
Alors venez découvrir cette charmante maison de village. construite au début du siècle, pleine d’authenticité et soigneusement préservée, édifiée sur trois niveaux au cœur du village très prisé de Gigondas, au pied des magnifiques Dentelles de Montmirail.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille, sublimée par une porte ancienne et d’élégants carreaux de ciment.
Elle dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière, parfaitement équipée, se distingue par un élégant plan de travail en granit, apportant à l’ensemble une touche haut de gamme. Une cheminée ancienne confère du caractère à l’espace, tandis que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Un escalier ancien en tommettes, souligné par une rambarde en fer forgé, conduit à l’étage où se déploient :
Une chambre de 14 m2,
Un bureau,
Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC,
Une pièce de 15 m2, à aménager selon vos besoins ou inspirations.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres confortables de 11 m2 et 23 m2, une salle de bains de 6 m2 avec WC, un dressing, ainsi qu’un coin bureau ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et imprenable sur les paysages environnants. La maison dispose également d'une grande pièce de 28 m2 pouvant servir de local à vélos / motos , espace de stockage ainsi que d'une cave., accessibles aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur. Leur configuration offre également la possibilité d’envisager un projet commercial, idéal dans ce village à forte fréquentation touristique.
Côté technique
Chauffage central alimenté par une récente chaudière à pellets : économique et performant
Ballon thermodynamique assurant une production d’eau chaude optimisée et économe
En bonus, à seulement deux minutes à pied, la forêt voisine offre un accès privilégié aux célèbres Dentelles de Montmirail . Un véritable havre pour les amoureux de nature, de balades ou d’évasion !

Une visite s'impose! Contactez Anne Beliando EI, au 06 50 75 49 76 - AGENCE IMMOBILIERE JURISTIMMO -13 BIS AVENUE DU GENERAL DE GAULLE , 84110 VAISON-LA-ROMAINE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BELIANDO ANNE - - NoRSAC: 434727657 R.S.A.C. AVIGNON, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON

Publiée le 26/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 676 - Réf Superimmo : ANVXZYG0Y

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 462 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 160 € / an

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