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Vente maison 210 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gabian (34320)
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gabian (34320)
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- 1 615 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - MAISON 130M² - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 TERRASSE - TRES GRAND GARAGE (A USAGE PERSONNEL OU PROFESSIONNEL)
A GABIAN, joli village méditerranéen entre Pézenas et les hauts Cantons, découvrez au coeur des commodités, cette jolie maison en bout de rue.
Anciennement le garage du village, cette bâtisse a été à l'époque transformée intelligemment pour être composée d'un très grand garage de 180m² au rez de chaussée et d'une habitation de 130m² environ à l'étage.
Coté logement, pour la partie jour, vous trouverez une pièce à vivre en 'L' de 40m², une cuisine donnant sur une mignonne terrasse ombragée d'environ 15m².
Coté nuit, vous trouverez un dégagement qui vous desservira 3 chambres avec placard (dont une peut, avec quelques aménagements, devenir une suite parentale puisque attenante à un bureau de 8m²).
Vous profiterez également d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les plus : De nombreuses améliorations ont été apportées récemment comme:
* la réfection de la toiture,
*le remplacement de certains menuiseries,
*la motorisation du portail,
*Le remplacement de l'adoucisseur
*le remplacement de chaudière au fioul (que vous pourrez utiliser ou non car sont présents d'autres moyens de chauffage comme la climatisations, et la cheminée à insert).
Que vous cherchiez une maison avec de nombreux stationnements ou que vous soyez un artisan en quête d'un vaste lieu de stockage, ce bien est fait pour vous et n'a pas d'équivalent dans le secteur actuellement.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur et du vendeur (200 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 198275JL - Réf Superimmo : ANVXYKV9S
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 1 615 € / m² |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 10 000% TTC. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 180 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 1 parking | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Cheminée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 402 € / an
Maximum :
1 896 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2021.
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