Vente maison 250 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Donges (44480)

iad France - Christophe Picard vous propose: Grande maison chaleureuse non mitoyenne de 130 m² habitables + sous-sol semi-enterré de 95 m² (dont 21 m² de garage), sur un terrain de 547 m², au calme.
Il y a des maisons où l’on se sent bien dès la première seconde.
Celle-ci en fait partie.
Située au centre-ville de Donges, mais à l’écart du bruit, cette maison non mitoyenne, orientée plein sud, dégage une atmosphère rare : celle d’un cocon lumineux et paisible, où chaque pièce semble inviter à ralentir.
Dès le hall d’entrée, le charme opère.
Le regard se porte naturellement vers le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes surfaces vitrées qui laissent la clarté jouer sur les murs. La hauteur sous plafond de 2,80 m amplifie encore la sensation d’espace et de luminosité.
L’hiver arrivant à grands pas, on s’imagine volontiers blotti au coin du feu.
Séparée, la salle à manger offre un espace convivial pour partager de bons repas en famille ou entre amis.
La cuisine, elle aussi indépendante et donnant accès au jardin, permet de cuisiner sans gêner ni être dérangé.
Les pièces séparées confèrent à chaque espace une intimité propre, une chaleur authentique.
Sur ce même niveau, une chambre lumineuse avec vue sur le jardin ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’ensemble.
Un escalier vitré mène à un palier qui dessert trois belles chambres et un grenier de 22 m² pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou future suite parentale.
Et sous la maison… un vaste sous-sol comme on en rêve :
Garage, buanderie, chaufferie, cave, atelier.
L’ensemble repose sur un terrain de 547 m², orienté plein sud et totalement au calme.
Côté confort :
- Pompe à chaleur
- Volets roulants électriques
- Ballon d’eau chaude récent
- Cheminée fonctionnelle
- Possibilité d’une deuxième cheminée dans la salle à manger
- Cuisine équipée et aménagée
Cette maison saine dispose d’un DPE : D / GES : A.
Des espaces réconfortants où la lumière, le bois et la chaleur s’équilibrent pour créer un véritable havre de paix.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint -Nazaire sous le numéro 934366675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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CHRISTOPHE PICARD - IAD

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