Vente maison 166 625 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cravans (17260)

Maison 4 pièces 130 m2
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Laurent Coudret vous propose cette maison d'une superficie de 130 m² habitables, construite en 1988, située dans un village calme à seulement 6 minutes de toutes les commodités : commerces, école primaire, collège, transports scolaires, médecin, dentiste, boulangerie, marché local et restaurant.
Cette maison dispose d'un séjour de 37 m² avec un plafond cathédrale apportant une belle hauteur sous plafond et beaucoup de lumière. Une mezzanine de 26 m² surplombe la pièce, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Cheminée à foyer ouvert et accès direct à une terrasse de 40 m².
Cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m².
Le coté nuit comprend:
Trois chambres :Une chambre de 12 m² avec dressing attenant de 4 m²,
Deux autres chambres de 11 m² et 13 m².
Salle de bain, WC indépendant.
Terrain clos de 370 m² avec garage de 23 m2
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et personnaliser selon vos goûts.
Caractéristiques techniques :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets en bois
Chauffage par pompe à chaleur réversible
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d'eau
Panneaux photovoltaïques
Raccordement au tout-à-l'égout
Fibre optique disponible
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison spacieuse, bien située et pleine de potentiel.
Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes

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Prix de vente : 166 625 €

Prix au m² : 1 282 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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