Vente maison 495 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Contes (06390)

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3 808 €/m²
1 Garage

Cabinet Ledeux

41 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle située sur la commune de Sclos de Contes, offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son terrain vaste et son potentiel d’aménagement.
SOUS OFFRE
Description du bien
Niveau principal (1er étage 102 m2 environ)
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux avec cuisine américaine (40 m2 environ), ouvert sur une vaste terrasse exposée plein sud
Trois chambres confortables avec accès à la terrasse pour deux d'entre elles
Une salle de bains
Un WC indépendant
Rez-de-jardin
Deux pièces pouvant être aménagées en chambres ou bureau
Une grande cave pratique pour le stockage
Un spacieux garage, idéal pour véhicules ou envisageable en surface habitable
Extérieurs
Terrain de 4008 m2 : possibilité rare de diviser le terrain pour créer une parcelle constructible (valeur estimée : 200 000 €) ou d'édifier une seconde construction similaire.
Piscine : Profitez d'un espace de détente pour toute la famille.
Terrasse ensoleillée accessible depuis le séjour et les chambres principales.
Points forts
Exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée.
Potentiel d’aménagement important au rez-de-jardin et dans le garage.
Possibilité de valorisation du terrain via division ou nouvelle construction
Emplacement idéal dans un environnement calme et naturel.
Ce bien exceptionnel est proposé par le Cabinet Ledeux Immobilier en co-exclusivité. Une opportunité à saisir pour les amoureux de grands espaces ou les investisseurs à la recherche de potentiel !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : BOCHAT - Réf Superimmo : ANVXXBWNT

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 808 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1950
Séjour de 35 m²	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

403 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

111 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 300 € / an

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