Vente maison 649 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Colomars (06670)

iad France - Stephane Chaudron vous propose: Un lever de soleil, une vue, une maison !!
Élégante maison familiale, avec vue spectaculaire et calme absolu, aucun travaux à prévoir, juste s'y poser et profiter.
Dans un cadre privilégié, à seulement 20 minutes de Nice, découvrez cette maison d'environ 130 m² habitables.
La vue panoramique à 180° sur le levant, est un tableau vivant à admirer au quotidien.
Un intérieur rénové avec goût.
Des travaux de modernisation ont été réalisés il y a moins de 2 ans. La pièce principale d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle, allie matériaux nobles, avec une cuisine contemporaine haut de gamme ouverte sur un séjour chaleureux, se prolongeant sur une vaste terrasse de 120 m² environ.
À l’étage, un dégagement d'environ 12m² donne accès à quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de 25m², comprenant un dressing et salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, offrant un confort absolu.
Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent les prestations à l'étage, ainsi que de nombreux espaces de rangements optimisés.
Le jardin est délicatement agrémenté d'une flore au parfum méditerranéen, avec un arrosage automatisé. 2 abris de jardins permettent un stockage adéquat.
Sur une restanque inférieure, la piscine à débordement chauffée est bordée d’une plage en bois exotique, avec un bar/paillotte, idéal pour les réceptions estivales.
Outre son cachet, l'environnement dispose de toutes les commodités essentielles :
- Arrêt de bus à 20 mètres, ce qui est rare dans le secteur.
- Commerces (boucherie, boulangerie, , mini market, écoles, médecins à quelques minutes).
- Hôtel, restaurants.
Un bien alliant de belles prestations, cadre naturel remarquable, et proximité avec Nice et son aéroport international. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Chaudron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 903906279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 992 € / m²
Charges prévisionnelles : 552 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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STEPHANE CHAUDRON - IAD

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