Vente maison 550 000 €

130,76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cogolin (83310)

Maison de village rénovée avec goût alliant charme et caractère à 10 mn de la mer !
Idéalement située au coeur du village de Cogolin dans le Var en Provence, à 10 mn de la mer, 15 mn de Saint-Tropez et Sainte-Maxime, 35 mn de l'autoroute , 50 mn de Toulon, Fréjus et Draguignan, 1h30 des aéroports de Nice et Marseille, venez découvrir cette maison de village au caractère rare et authentique, entièrement rénovée avec goût.
Développant 130,76 m² loi Carrez sur trois niveaux, cette maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un habitat contemporain.
Dès l'entrée, le décor se dévoile : poutres centenaires, sols en tommettes et perspectives harmonieuses insufflent à chaque pièce une identité résolument provençale. Les deux chambres, dont une véritable suite avec salle d'eau privative, offrent un confort absolu, une parfaite intimité et une organisation parfaitement pensée.
Le séjour d'environ 40m² agrémenté d'une belle cheminée donne accès à une terrasse tropézienne de 22 m², lumineuse et confidentielle, pensée comme une extension naturelle de l'espace de vie.
Une salle à manger, prolongée par une cuisine américaine contemporaine, parfaitement conçue et équipée pour allier style et fonctionnalité.
Un bel escalier avec rampe en fer forgé et marches recouvertes de tomettes relie les differents étages avec charme.
Confort et prestations haut de gamme :
• Climatisation intégrale sur les trois niveaux,
• Cheminée créant une ambiance chaleureuse en hiver,
• Double vitrage
• DPE B, un atout rare qui témoigne de la performance énergétique exceptionnelle de cette maison de village.
À pied, rejoignez les commerces et les ruelles vivantes et profitez de l'art de vivre provençal, tout en restant à quelques minutes de la côte et des plages.
Cette maison se prête également à de multiples usages : investissement locatif à forte attractivité, résidence secondaire de charme ou encore lieu idéal pour une profession indépendante et le télétravail grâce à ses volumes confortables et son environnement privilégié et au calme.
Cogolin, village vivant, maison d'exception : à découvrir absolument, à votre disposition pour une visite !
Nombre de lots de la Copropriété : 2
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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BERNARD LIEFFLER - 3G IMMO

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