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Vente maison 157 450 €

130 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Civray (86400)

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1 211 €/m²

Agence Berland Bennett

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Description

Située dans un hameau paisible à seulement quelques minutes de Civray, avec un accès rapide à la N10 (Poitiers–Angoulême) ainsi qu'à la gare de Saint-Saviol, cette belle maison en pierres de caractère offre 130 m² de surface habitable, comprenant :
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine contemporaine avec îlot central, prolongée par une salle à manger carrelée et lumineuse donnant directement sur la terrasse. Un salon chaleureux de 27 m², doté d'un parquet élégant et d'une cheminée en pierres avec insert à bois, invite à la détente, tandis qu'un vaste bureau avec mezzanine offre un espace idéal pour travailler ou créer. On trouve également à ce niveau un couloir avec coin buanderie, une chambre, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres baignées de lumière et une salle de bain avec WC. L'ensemble bénéficie de huisseries PVC double vitrage, d'un chauffage central au fioul et d'une fosse toutes eaux installée en 2017.
Les extérieurs ne manquent pas de charme : une pièce attenante avec ancienne cheminée, une grange de 45 m², un abri voiture, une cuisine d'été et un ancien four à pain enrichissent l'ensemble. De l'autre côté d'un petit chemin enherbé, une parcelle supplémentaire avec grange ouverte laisse libre cours à vos projets : potager, espace détente ou piscine.
L'ensemble s'étend sur 1 310 m² de terrain, offrant un cadre de vie agréable, spacieux et calme, à deux pas de toutes commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 5220 - Réf Superimmo : ANVXZJNHB

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Caractérisques

Prix de vente : 157 450 €	Prix au m² : 1 211 € / m²

10 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 146 750 €. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 310 m²	Séjour de 27 m²
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

325 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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AGENCE BERLAND BENNETT

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