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Vente maison 265 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny

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  • 2 038 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
JEAN-PHILIPPE MARY - BSK Immobilier

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Description

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied, moderne, décorée avec goût et entretenue avec le plus grand soin.
Située à Charny, dans un cadre calme et verdoyant, elle offre un confort de vie privilégié, à seulement 1h30 de Paris.
Vous découvrirez une cuisine tout équipée avec îlot central, parfaitement pensée pour allier praticité et modernité.
Vous profiterez du vaste séjour ouvert à double exposition qui crée un espace convivial, chaleureux et lumineux.
La maison dispose également d'une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, d'une chambre aménagée en dressing ainsi que 3 autres chambres.
Vous trouverez également une buanderie au sous-sol pour plus de confort au quotidien.
Le sous-sol total, ravira aussi bien les bricoleurs que les amateurs de voitures, offrant un vaste espace de rangement et de stationnement.
À l'extérieur, c'est un jardin parfaitement entretenu qui vous accueille, avec sa vue sur la campagne environnante, vous invitant aux moments de partage en famille ou entre amis, un véritable lieu de détente et de plaisir.
Une maison coup de cœur qui allie modernité, praticité et cadre de vie exceptionnel avec la proximité des commodités et services.
Une opportunité rare pour une famille ou un couple en quête d'un bien clé en main, spacieux et moderne, dans un environnement serein.
Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception !
Cette annonce référence 306508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-PHILIPPE MARY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 92213214700013.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 306508 - Réf Superimmo : ANVXZS5ML
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 2 038 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 4 chambresParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2009
Chauffage individuel électrique1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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