Vente maison 259 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Valherbasse (26350)

iad France - Amaury LEGER vous propose: Sur la commune de Valherbasse, à 15 minutes de Saint Donat sur Herbasse et 20 minutes de Romans sur Isère, au cOEur de la Drôme des Collines, je vous propose cet ensemble immobilier composé d'une maison en pisé des années 1900 (avec extension des années 1970) de 130 m² habitable et un garage attenant, le tout avec près de 2,5 ha de terrain.
La maison se compose au RDC d'un espace salon de 30 m², une cuisine de 10 m², un salle à manger de 17 m² et une buanderie (avec WC). A l'étage se trouve 3 chambres de 10 à 17 m², un WC et une salle d'eau.
Les combles pourraient être en partie aménagées et la toiture a été refaite lors de l'extension dans les années 1970.
Le terrain est composée intégralement de prairies.
La maison nécessite quelques petits travaux :
- Rénovation énergétique
- Électricité
Ensemble immobilier rare sur le secteur! Contactez-moi vite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 496 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Amaury LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 829 944 651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 992 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 496 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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AMAURY LEGER - IAD

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