Superimmo
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Vente maison 575 000 €
130,76 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

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  • 4 397 €/m²
  • Exclusivité
  • Veranda (4,2 m²)
  • Cuisine de 12 m²
Michelin Immobilier

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Description

Maison année 30 - T4
Champagne-Au-Mont-d'Or, secteur pavillonnaire et prisé.
Sur sa parcelle de 888 m2, cette maison T4 des années 30 est au calme et présente un fort potentiel.
Actuellement composée ainsi :
- Sur sous-sol avec cave, local technique
- Rez de chaussée surélevé : Véranda, entrée, pièce de vie orientée EST/OUEST, cuisine avec une sortie jardin, wc.
- A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec wc.
- les combles sont à interpréter.
Joli jardin, plat, piscinable et entièrement clos.
Informations techniques :
Chauffage au gaz, tout à l'égout via une ancienne fosse septique, double vitrage.
Kit solaire sans abonnement pour l'eau sanitaire.
Un budget travaux est à prévoir pour une rénovation.
Diagnostics immobiliers et audit.
Informations loi ALUR :
Surface loi Carrez totale : 130,76 m²
Surface au sol totale : 178,78 m²
Consommation conventionnelle : 308 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2 540 € et 3 500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années .
Taxe foncière 2024 : 1332 €
Prix: 595 000 euros Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)

Publiée le 06/06/2025 - maj le 18/07/2025 - Réf. agence : 7397921 - Réf Superimmo : ANVXYQK95
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 4 397 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130,76 m² (carrez : 130,76) - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur verdureVeranda (4,2 m²)
Année de construction : 1930Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : panneaux solairesCuisine de 12 m²
Séjour de 18 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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Siren : 432813343 - N° de carte professionnelle : 69012019000041334
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