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Vente maison 321 700 €
130,26 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Bouin (85230)

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  • 2 470 €/m²
  • 2 Garages
L'AGENCE IMMOBILIÈRE

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61 avis
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Description

Située au cœur de la commune de Bouin, en Vendée, cette agréable maison de plain-pied d’environ 130 m2 vous séduira par son environnement verdoyant et son terrain arboré de 3 900 m2.
Elle offre un espace de vie de 47m2 lumineux avec un salon-séjour équipé d’une cheminée à insert, une cuisine séparée et aménagée dotée d’une seconde cheminée, ainsi qu’une grande véranda avec volets roulants, véritable extension du séjour, idéale pour profiter du jardin toute l’année.
La partie nuit comprend trois chambres (de 10,5 à 11,62m2), dont une avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage attenant (30m2), facilement aménageable en pièce supplémentaire, et un grand grenier offrant un beau potentiel d’agrandissement viennent compléter ce bien.
Un véritable atout : une VMC double flux pour un meilleur confort thermique et des économies d’énergie.
À l’extérieur, vous disposerez d’un second garage, de plusieurs dépendances parfaites pour le stockage ou la création d’un atelier, d’un jardin entièrement clos et d’un étang privé, le tout dans un cadre calme et agréable.
Les plus :
Salon-séjour spacieux
Double mode de chauffage (inserts)
VMC double flux
Terrain avec étang
Proximité immédiate du bourg, des commerces et de la baie de Bourgneuf
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Lien géorisque: https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 05/08/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1992 - Réf Superimmo : ANVXZ8VH0
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Caractérisques
Prix de vente : 321 700 €Prix au m² : 2 470 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

130,26 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 978 m²2 Garages
Année de construction : 19801 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 800 € / an
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Siren : 451845085 - N° de carte professionnelle : CPI 85012018000029509
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