Vente maison 321 780 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bouin (85230)

Jérôme LERAY - NOOVIMO - vous propose en EXCLUSIVITÉ. Au coeur de la commune de Bouin, en Vendée, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 130 m2, implantée sur un vaste terrain arboré de 3 900 m2. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux avec cheminée à insert, d'une cuisine séparée et aménagée avec une seconde cheminée, d'une grande véranda avec volets roulants pour profiter du jardin. Une vraie pièce à vivre supplémentaire !!!.
Cette maison possède également trois chambres dont une avec placard, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et d'un WC indépendant. Un garage attenant, facilement transformable en pièce de vie supplémentaire, vient compléter l'espace intérieur, tout comme un grenier spacieux et aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Maison economique grâçe à sa VMC Double Flux
À l'extérieur, vous profiterez d'un second garage et de plusieurs dépendances, idéales pour du stockage ou pour se créer un bel atelier. Jardin clos avec étang privatif. Un bien rare dans un environnement paisible, à proximité immédiate du bourg, des commerces et à quelques minutes de la baie de Bourgneuf.
les plus de cette maison : taille du salon-séjour, double mode de chauffage, VMC double flux.
Jérôme Leray Conseiller immobilier indépendant Réseau Noovimo
**** Honoraires : 3,8 % TTC de 310.000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 321.780 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : : JLY-0023139.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de NANTES sous le No 791271745 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire ****
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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JEROME LERAY - NOOVIMO

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