Vente maison 685 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

33200 BORDEAUX GRAND LEBRUN : CHARMANTE VILLA – 4 CHAMBRES- PISCINE- GRAND GARAGE- À deux pas du Parc Bordelais
Idéalement située dans un quartier prisé, au calme et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Découvrez cette charmante maison de ville parfaitement saine idéalement située à deux pas du Parc Bordelais et de Grand Lebrun, dans un environnement calme et recherché.
130 m² habitables sur une parcelle de 270 m²
Séjour lumineux de 46m2 avec vue sur le jardin (double exposition Est/Ouest)
à l'étage : 4 chambres + salle de bain + salle et Pièce TV qui peut devenir un bureau, ou un espace ado, ou suite parentale.
Jardin arboré avec piscine et terrasse à aménager selon vos envies
Grand Garage pour un gros véhicule, et coin buanderie (un atouts rare en ville)
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports (ligne G Bus express, ligne 16)
Cette maison parfaitement mérite un rafraîchissement pour révéler tout son charme et son cachet. Avec quelques travaux d'aménagement, elle deviendra un véritable cocon familial.
Un emplacement prisé, une maison saine et fonctionnelle, un extérieur à sublimer, une façade impeccable et un intérieur climatisé : une opportunité rare à saisir !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien idéalement placé.
Fabienne Lecouflet : 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 685 000 €	Prix au m² : 5 269 € / m²
Taxe foncière : 3 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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