Vente maison 759 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bagneux (92220)

92220-BAGNEUX-MAISON 1930-CALME- EXPOSITION SUD- 4 CHAMBRES-JARDIN
Bernard Argod et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de charme, située dans le quartier pavillonnaire des Blagis. Le centre ville de Bourg-la-Reine, ses nombreux commerces, et son RER sont à 12mn à pied. La maison est nichée au calme d'une impasse, sans circulation ni nuisance sonore.
La maison, d'une superficie de 130m² et d'une surface habitable de 190m² a été entièrement rénovée et modernisée en 2021. Elle est non mitoyenne. Cette maison de 1930 a été agrandit et réagencée pour proposer des espaces de vie multiples et variés. La façade, exposée Sud, est baignée de lumière. Le bien s'étage sur trois niveaux, rez-de-jardin, premier et combles aménagés. Vous profiterez de deux places de parking en extérieur.
La superficie habitable prend également en compte le sous-sol total semi enterré avec un atelier aménagé, la chaufferie et des espaces de rangement. Chaque niveau a une superficie de 60m².
La maison ouvre sur un double salon et un bureau de 13m²-ouverture possible entre les deux- exposés Sud et une cuisine semi-ouverte qui donne accès au jardin ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Le jardin arboré est d'une superficie de 80m² et comprend un espace terrasse. Au 1er se trouvent 3 chambres desservit en étoile dont une de 17 m² avec balcon, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un bureau aux baies vitrées donnant sur le jardin. Les combles sont aménagées et proposent une chambre de 15 m ², un bureau, un point d'eau avec toilettes et de nombreux espaces de rangement en soupente.
Cette maison allie ainsi le cachet d'une maison 1930 et une fonctionnalité et un design moderne. La maison est accueillante à tous les étages. Les matériaux choisis, carrelages et parquet en chêne massif, ont su lui conserver son style d'origine.
L'électricité et la plomberie ont été refaits à neufs, et les salles de bains et la cuisine ont été remplacées. Côté isolation, trois murs sont isolés depuis l'extérieur, et celui de la façade par l'intérieur et toutes les huisseries sont des doubles vitrages de qualité. Cela permet, ajouté à la nouvelle chaudière à condensation installée en 2024, des baisses substantielles des factures d'énergies.
Au carrefour de quatre communes, le quartier des Blagis offre de nombreux avantages. Des transports efficaces, RER Bourg-la-Reine et arrêt de bus Clémenceau, de nombreux commerces de proximité, les écoles, Paul Éluard à 10mn et Notre-Dame à 15 mn et plusieurs centres sportifs et culturels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Béatrice Gregoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°514979855.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 5 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 230 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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