Vente maison 173 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auvilliers-en-Gâtinais (45270)

Amoureux de la nature et du calme, cette propriété est faite pour vous !
À l'écart de l'agitation, dans un environnement bucolique et paisible, découvrez cette ancienne ferme d'environ 130 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de 4600 m², avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison principale se compose de 3 chambres, d'un espace de vie chaleureux, et offre un réel confort au quotidien. Les combles sont aménageables, laissant place à de beaux projets d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires.
Côté confort :
- Chauffage individuel par chaudière au fuel installée en 2017
- Menuiseries PVC double vitrage posées en 2014, pour une excellente isolation
- VMC installée en 2020, assurant une bonne ventilation
- Salle de bain refaite à neuf en 2023
- Électricité remise aux normes en 2023.
Assainissement individuel des années 70 (à prévoir en mise aux normes selon projet)
À l'extérieur, la magie opère : une atmosphère apaisante, des espaces ouverts. Un véritable cocon pour se reconnecter à l'essentiel.
Pour les télétravailleurs, les artisans ou les projets indépendants, vous trouverez également :
- Un bureau indépendant
- Une grange attenante
- Une grange indépendante (toiture à réviser)
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Référence agence : 13618

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 1 331 € / m²
Taxe foncière : 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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DELTA IMMOBILIER LORRIS

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