Vente maison 569 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Auriol (13390)

13390 AURIOL - MAISON INDIVIDUELLE T5 – TERRAIN ARBORÉ 1250 m² – GARAGE DOUBLE – CALME
Dany ALORY effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cette charmante villa individuelle exposée sud, située au nord-ouest d'Auriol, dans un secteur résidentiel recherché à Auriol, en lisière des collines et à proximité du village de La Destrousse. Ce secteur offre un cadre de vie rare : calme, verdure, absence de vis-à-vis, tout en restant facilement accessible aux commodités et aux grands axes.
De construction traditionnelle, cette maison développe une surface habitable pondérée d'environ 130 m² et s'élève sur un beau terrain arboré de 1 250 m². Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse couverte exposée ouest, d'un salon-séjour lumineux avec triple exposition et cheminée insert à porte guillotine, donnant sur la terrasse sud et le jardin.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un W.C. indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative et espace dressing.
En rez-de-jardin, vous disposez en plus d'un espace buanderie, d'un bureau (ou chambre supplémentaire) et d'un grand garage double d'environ 43 m².
Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'entrée de la propriété.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la future station du Val'Tram, le tramway express en site propre qui reliera Aubagne à La Bouilladisse dès 2026, renforçant la valeur et l'attractivité du secteur.
Taxe Foncière annuelle estimée à 1940 €.
On aime :
La proximité de la future ligne Val'Tram, alliant praticité et valorisation du secteur
L'environnement naturel et calme, sans vis-à-vis, à l'abri des nuisances
La configuration intérieure adaptée à une vie familiale ou à une résidence secondaire
Le volume et les ouvertures de la pièce à vivre sur la terrasse et le jardin
Le cadre verdoyant et le potentiel de ce bien rare dans un secteur recherché
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY au 06 10 29 31 67 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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