Vente maison 520 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Audenge (33980)

Maison de 130 m2 avec piscine et dépendance.
VOUSAMOI vous invite à découvrir cette propriété d'exception au cœur de l'ancien airial datant des années 1870, située au lieu-dit Lubec à Audenge, commune prisée du Bassin d'Arcachon. Nichée sur un vaste terrain de 1881 m2, cette demeure de caractère offre une expérience de vie privilégiée à proximité immédiate de Bordeaux et de l'autoroute A63.
La maison principale, de style Landais, s'étend sur 130 m2, comprenant un généreux salon/salle à manger traversant de 35 m2, une cuisine équipée ouverte de 17,5 m2 avec un cellier attenant de 9,5 m2. Les 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, offrent un espace de vie harmonieux. Les espaces extérieurs sont sublimés par une piscine au sel de 8/4, entourée d'une terrasse ensoleillée sécurisée par une clôture, idéale pour des moments de détente. Un carport pour camping-car ajoute une touche de praticité.
La dépendance, une ancienne bergerie de 115 m2, accueille un appartement de 81 m2 avec une vaste pièce à vivre, une chambre donnant sur une petite terrasse, une salle d'eau et un coin cuisine. Actuellement dédiée à un usage professionnel, cette dépendance offre une polyvalence d'utilisation idéale pour une profession libérale, artistique, l'hébergement d'un membre de la famille, ou encore la location.
Vous profiterez également d'un grand garage, d'un local technique pour la piscine, ainsi que d'une cave au sein de la dépendance. Les multiples modes de chauffage, tels que le climatiseur réversible, la chaudière gaz et le poêle à bois, vous permettront de moduler vos dépenses énergétiques selon vos préférences.
La propriété, idéalement située, se trouve à seulement 5 minutes des centres-villes de Marcheprime et Audenge, offrant un accès facile aux écoles, collèges, commerces et à la gare. De plus, elle se situe à 10 minutes du Bassin d'Arcachon, ajoutant une dimension balnéaire à votre cadre de vie.
Cette propriété unique allie charme historique, modernité et fonctionnalité pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier !

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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Infos légales : 834209942

01 80 88 22 00

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