Vente maison 157 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubenas (07200)

À seulement 5 km de la zone Ponson-Moulon à Aubenas, au cœur d'un petit hameau calme et verdoyant, découvrez cette maison en pierre crépie, mitoyenne, d'environ 105 m² habitables, édifiée sur caves et offrant de belles possibilités d'aménagement.
Le premier étage comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, salon, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparées.
À l'étage, une grande chambre d'environ 23 m² ainsi que des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins.
Le bien est équipé de radiateurs électriques et d'un assainissement individuel neuf et conforme (micro-station installée en 2025).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Le terrain de 275 m² est fortement pentu, en grande partie inexploitable. Seule une petite zone plane d'environ 15 m², accessible depuis les caves, permet d'installer un salon de jardin, orientée à l'ouest.
Stationnement à proximité.
Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, à proximité immédiate d'Aubenas.
Chantal Wleklak – Capifrance
06 14 98 68 74 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf.916015

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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CHANTAL WLEKLAK - CAPIFRANCE

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