Vente maison 433 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Puygouzon (81990)

À vendre – Belle maison de 130 m² avec maison indépendante à Puygouzon
Située au coeur du village de Puygouzon, à seulement quelques minutes d'Albi, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles.
La maison principale développe environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, idéale pour la vie familiale. S'y ajoutent un cellier/buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau moderne, deux chambres, ainsi que deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. À l'étage, une chambre de 16 m² complète l'ensemble.
Entièrement rénovée et en excellent état, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, d'un poêle à bois pour le confort hivernal, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, l'isolation est récente, et l'assainissement est collectif.
Côté annexes, la propriété comprend un double garage, un atelier en sous-sol de 42 m², ainsi qu'un bureau indépendant non chauffé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Une maison indépendante de type 3, d'environ 47 m², complète ce bien. Elle est idéale pour recevoir des proches, offrir une autonomie à un adolescent ou encore développer une activité locative saisonnière de type Airbnb. Elle comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 2 137 m², offrant plusieurs terrasses conviviales, une piscine, et un environnement extérieur propice à la détente à l'ombre de chênes centenaire en toute intimité.
Cette belle propriété séduira les familles en quête d'espace et de confort, tout comme les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie avec un fort potentiel d'accueil ou de rentabilité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Ce bien est proposé par l'agent commercial Vincent Cayre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIDI IMMOBILIER : Vincent CAYRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 433 000 €

Prix au m² : 3 331 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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