Vente maison 259 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Aix-Villemaur-Pâlis (10160, 10190) - Aix-en-Othe

Regardez-moi, découvrez-moi ! Je suis peut-être votre prochaine demeure et je vous attends.
Je suis idéalement située à mi-distance entre Troyes et Sens, dans le merveilleux Pays d'Othe et à deux pas d'une petite ville vous assurant tous les services administratifs, médicaux, scolaires (jusqu'au collège), commerciaux, associatifs et une vie locale agréable avec ses marchés du mercredi et du samedi. En résumé, ici vous conjuguerez qualité de vie et repos au calme, que ce soit en fin de journée ou en week-end, vous vous ressourcerez !
Je pourrai même ajouter que je ne suis qu'à dix minutes d'un accès de l'autoroute A5 qui met Paris intramuros à moins de 2 heures. Si vous préparez votre retraite, venez me rendre visite !
Maison de vie, résidence secondaire, investissement pour des locations de longues ou courtes durées... Soyez-sûr que je m'adapte sans difficulté à tous vos projets.
Je suis élégante et refaite à neuf. Je dispose des derniers conforts, alarme, portail motorisé; double vitrage PVC de qualité, baie vitrée avec Store-ban, pompe à chaleur air-eau mixte (avec relève gaz en cas de très grand froid) vous profiterez de la chaleur douce de mes radiateurs et, si vous le souhaitez, d'un agréable feu de bois dans ma splendide cheminée ouverte ou dans l'insert du séjour. Investissez ce lieu et faite à vos bons plaisirs
Mes 130 m² habitables, vous offrent un espace agréable. Entrée avec WC et placard sous escalier, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, séjour avec insert. Suivez-moi à l'étage pour y découvrir ma pièce palière avec ses placards, mes 2 grandes chambres pouvant facilement en faire 3, une salle de bain tout confort avec WC.
Je suis en très bon état, je n'ai pas d'amiante, pas de plomb, pas de défaut gaz ni d'électricité, ma toiture sur la maison et la chaufferie est irréprochable, très propre et entretenue régulièrement.
Le tableau est déjà parfait, néanmoins je vous offre une belle piscine hors sol à l'arrière de la maison (sans vis à vis), une magnifique grange avec cave sous partie, un bel espace à saisir pour vos projets, et un jardin fleuri et arboré très bien entretenu.
Je suis ce dont vous n'osiez rêver à un prix très abordable. J'ai fait connaissance avec Didier qui s'occupe de me présenter à vous, mes futurs habitants... Vous souhaitez me connaître, appelez-le de ma part, il vous accueillera chaleureusement. A très bientôt.
Visite virtuelle disponible sur demande et signature d'un bon de visite virtuelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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DIDIER MIREY - MEGAGENCE

Siren : 531140515

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