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Vente maison 395 000 €
129 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Vailhan (34320)
129 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Vailhan (34320)
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- 3 062 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine de 11 m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans le village paisible de Vailhan, cette belle maison en pierre allie charme, tranquillité et fonctionnalité. Située à seulement 8 minutes du village animé de Roujan, avec ses commerces, restaurants et supermarché, elle constitue un lieu de villégiature idéal avec un accès facile à toutes les commodités.
La propriété comprend une maison principale de 3 chambres, un studio indépendant, une piscine, un garage et de jolis espaces extérieurs, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif saisonnier.
Points forts :
• Environnement calme avec de superbes vues et sentiers de randonnée/vélo
• Lac de baignade au cœur du village, avec un bar mobile l'été – un vrai plus local !
• Maison en pierre de 3 chambres avec terrasse ensoleillée pour les repas en plein air
• Studio indépendant – idéal pour les invités, les grands-parents ou la location
• Piscine récemment rénovée avec espace détente privatif
• Cuisine d'été couverte avec coin repas – parfaite pour recevoir en extérieur
• Garage et atelier, avec accès technique à la piscine sans passer par la maison
• Rénovations récentes : toiture, studio et cuisine d'été refaits à neuf
Composition : maison
• Rez-de-chaussée : Cuisine, salle de bains, séjour/salle à manger avec cheminée ouverte
• Étage : Trois chambres doubles et WC indépendant
Studio : Kitchenette, salon avec poêle à bois, coin nuit, salle d'eau avec WC, plus une mezzanine avec lit simple – avec accès indépendant
Cuisine d'été couverte
Informations pratiques :
• À seulement 10 minutes de Roujan et de ses commerces
• Prête à l'emploi comme maison de vacances – rien à faire
• Pour une résidence principale, un système de chauffage est à prévoir
Que vous cherchiez une maison de vacances familiale, un pied-à-terre accueillant ou un bien avec potentiel locatif, cette propriété pleine de charme à Vailhan saura vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2261€ ~ 3059€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers
Publiée le 10/06/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 85703915 - Réf Superimmo : ANVXYRDNI
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 3 062 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 129 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 645 m² | Piscine |
| Orientation : Est | Vue sur campagne |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine de 11 m² | 2 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 261 € / an
Maximum :
3 059 € / an
Diagnostics réalisés le 08/05/2025.
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