Vente maison 447 200 €

129 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Urmatt (67280)

Référence annonce : IA25-DAKI-02
Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ !
URMATT – Maison 6P - 129m2- A VENDRE !
Secteur : MUTZIG – DORLISHEIM – MOLSHEIM
Au bout d'un charmant chemin forestier, à l'abri des regards et entourée de verdure, venez découvrir cette belle maison familiale de 130 m², située sur la paisible commune d'Urmatt, à seulement quelques minutes de Molsheim et de toutes ses commodités.
Édifiée sur un spacieux terrain arboré de 23 ares, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, où la cuisine ouverte et entièrement équipée s'intègre harmonieusement au séjour et à la salle à manger. De larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également deux chambres confortables, parfaites pour une vie de plain-pied ou pour accueillir invités ou bureau, ainsi qu'un sanitaire indépendant.
Dans le prolongement de la cuisine, vous découvrirez un vaste espace buanderie particulièrement fonctionnel, un atelier pour les bricoleurs ou les créatifs, ainsi qu'une cave à vin, parfaite pour les amateurs ou les fins gourmets.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, lumineuses et bien agencées, une salle de bain avec fenêtre, et un deuxième sanitaire indépendant, pour un confort optimal au quotidien.
Le jardin, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, vous offre un cadre paisible et privilégié. Vous y trouverez une piscine hors sol, parfaite pour se rafraîchir et profiter des beaux jours en toute intimité, entouré par la nature.
En annexe, vous profiterez également d'un grand garage double.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2100€/an, soit env. 175€/mois.
DPE : Conso énergétique D (193kW), Emission GES C (11kgec) en date du 17/07/2025
Prix du bien: 447 200€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 430 000€
Honoraires TTC : 4%, soit 17 200€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Plus d'informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) au O645 9798 68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°348. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276 .

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Prix de vente : 447 200 €

Prix au m² : 3 467 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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