Vente maison 284 000 €

129 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Mailly-Champagne (51500)

iad France - Aymeric Derckel vous propose: **Exclusivité**, au cOEur des vignes, dans le village de Mailly-Champagne, venez découvrir cette maison de village de 129m² à fort potentiel.
Entrez dans une vaste cour qui vous donnera accès à la véranda d'environ 18m², baignée de lumière.
Elle vous donnera accès à la cuisine, une double porte s'ouvre sur le salon/séjour de 22m², équipé d'une cheminée, parfaite pour vos soirée hivernales.
Dans la continuité, une salle à manger et ses nombreux rangements.
Un escalier vous mènera à un palier desservant les espaces nuits.
3 chambres dont une de 18,5m² et 2 autres en enfilade.
Un pièce supplémentaire dans la continuité pouvant faire office de bureau ou dressing.
L'accès aux combles se fait par un escalier: environ 50m² parfaitement aménageables ! Laissez votre imagination vous guider afin d'obtenir une grande pièce supplémentaire pour compléter votre futur chez vous!
Le bien est complété par un jardin d'environ 130m² arboré et fleuri très agréable avec une vue imprenable sur les vignes , un abri de jardin pouvant stocker du matériel de jardinage.
Coté cour, une dépendance et un vaste garage/grange de près de 80m2 vous permettront de peaufiner votre installation.
Une cave complète ce bien: son accès se fait depuis la véranda par une double porte au sol.
A visiter sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Derckel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 791773559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 284 000 €

Prix au m² : 2 202 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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AYMERIC DERCKEL - IAD

Siren : 791773559

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