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Vente maison 329 000 €
129 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 550 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Quentin Rothureau - iad

Quentin Rothureau - iad

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Description

iad France - Quentin Rothureau vous propose: MAISON LE LOROUX-BOTTEREAU – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – BUREAU – GRANDE PARCELLE – GARAGE
Située au calme, à 2 km du centre-bourg du Loroux-Bottereau, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 129 m², édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 227 m².
Elle se compose d’un premier salon de 25 m² avec cheminée sur jardin exposé ouest (idéal salle de jeux), d’une extension de 2018 comprenant salle à manger avec poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée, d’un deuxième salon exposé sud donnant sur une grande terrasse, un bureau, et un cellier.
Côté nuit : deux grandes chambres lumineuses avec placards et une chambre de 18 m² (possibilité suite parentale), une salle d’eau avec sèche-serviette et double vasque, un WC séparé avec lave-main.
Un garage de 18 m² complète l’ensemble.
À l’extérieur : terrasse de 50 m² exposée sud donnant sur un grand jardin clos sans vis à vis (clôture réalisée en 2023), terrain de pétanque et arbres fruitiers.
Démoussage de toiture et entretien de façade prévus fin octobre.
Maison sans travaux à prévoir, bien entretenue et évolutive.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rothureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927965202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1855135 - Réf Superimmo : ANVXZLXPP
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 2 550 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

129 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 227 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1962
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 25 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 480 € / an
Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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Siren : 927965202
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