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Vente maison 395 000 €
129 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gouvernes (77400)
129 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gouvernes (77400)
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- 3 062 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** Vidéo de présentation disponible sur simple demande.
Gwénaël de GWENDOM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : une charmante maison ancienne à Gouvernes, à deux pas de la mairie.
Les atouts de ce bien :- Maison non mitoyenne pleine de cachet (tomettes, parquet ancien)- Rénovée récemment- Suite parentale avec dressing et salle d’eau- Quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles
D’une surface de 129 m2 loi carrez (160 m2 au sol), cette maison sur trois niveaux offre une belle distribution. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une chaleureuse salle à manger avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un WC, une buanderie, et un accès direct à une agréable terrasse.
Au premier étage, vous trouverez un salon avec cheminée (non utilisée mais fonctionnelle), une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un palier avec placard sous l’escalier.
Le dernier niveau propose une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une belle chambre supplémentaire avec placard.
Une grande terrasse vous invite à partager des repas en famille ou entre amis dès les premiers rayons de soleil. Vos animaux apprécieront le petit espace de verdure attenant, tandis qu’un appentis situé à l’arrière de la maison vous offre un espace de rangement pratique.
Le stationnement dans la rue est aisé, avec des places disponibles facilement à proximité immédiate de la maison, pour vous comme pour vos invités.
Le quartier, prisé pour son ambiance paisible, offre un cadre de vie privilégié dans le charmant village de Gouvernes, tout en restant connecté à l’essentiel. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, le collège à seulement 5 minutes en bus, et la boulangerie se trouve à deux minutes à pied. Les bus de la ligne 2221 desservent rapidement les gares RER A de Torcy (12 min) et RER E de Lagny-Thorigny (14 min), tandis que les autoroutes A4 et A104 sont accessibles en moins de 7 minutes en voiture, facilitant tous vos déplacements.
Côté confort et entretien, la maison a été rénovée en 2023. Elle bénéficie d’un poêle à bois récent (2023), d’une chaudière au gaz changée en 2022, et de menuiseries mises à jour, avec remplacement des portes de la cuisine et de l’entrée en 2024. La façade a également été nettoyée et traitée avec un produit hydrophobe en 2024.
Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Contactez Gwénaël de GWENDOM Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par EIRL Gwénaël DOMERGUE - EIRL - NoRSAC: 817638612, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Meaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 96984 - Réf Superimmo : ANVXZTP1H
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 3 062 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 129 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 172 m² | Année de construction : 1949 |
| Séjour de 48 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 966 € / an
Maximum :
4 012 € / an
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