Vente maison 489 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Argenteuil (95100)

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3 791 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Jane BARTOLI - Comm'il vous plaira

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Description

EXCLUSIVITE - Située au cœur du quartier résidentiel prisé des Côteaux, dans le domaine calme et verdoyant des «Allées des Vergers», l'agence Comm'Il Vous Plaira vous propose cette maison individuelle Kaufman & Broad construite en 2004 offrant 129m2 de confort sur une parcelle de 414m2. Parfaitement entretenue et non mitoyenne, elle offre un cadre de vie agréable, à la fois spacieux, fonctionnel et chaleureux.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace de vie de plus de 54m2, composé d’un séjour lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, dont une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse et d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Le séjour est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et se prolonge harmonieusement vers l’extérieur, sur une terrasse équipée d’une pergola bioclimatique avec système son et lumière, idéale pour profiter du jardin intimiste en toute saison. Un cellier et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, un large palier avec espace bureau distribue une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois autres chambres dotées de rangements intégrés, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes. Chaque espace a été conçu pour répondre aux besoins d’une vie de famille, entre confort et praticité.
Le double garage de 26m2, les deux places de stationnement extérieures, les combles aménageables et un jardin soigneusement entretenu avec cabanon viennent parfaire l’ensemble. Les prestations ont été régulièrement améliorées, notamment la chaudière gaz, les radiateurs, les peintures, ainsi que la salle d'eau et les wc.
Son classement DPE en D limite C garantit également une bonne performance énergétique.
À seulement quelques minutes à pied, vous profitez de tous les avantages du quartier : écoles publiques et privées (dont Notre-Dame et Saint-Joseph), commerces, marché, bus. Le tout dans une petite copropriété de 42 maisons, aux charges particulièrement faibles (2€/mois).
Une maison coup de cœur, lumineuse, bien pensée et idéalement située, prête à accueillir une nouvelle famille.
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Jane Bartoli de l'agence Comm'Il Vous Plaira Enghien au 06 13 04 09 18. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/09/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : BJVMA110000266 - Réf Superimmo : ANVXZDQQ0

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 791 € / m²

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129 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 414 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 Garages	Année de construction : 2004
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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Siren : 948134671