Vente maison 232 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Allaire (56350)

iad France - Laurent Perdrel vous propose: Dans un hameau de la campagne d'Allaire, maison construite en pierres sous ardoises naturelles de 129m² habitables (210m² au sol), bâtie sur une parcelle de 1640m² entièrement clos et arborée. Exposition Sud.
Composée au rdc de :
- un salon séjour de 32 m² avec poêle à bois,
- une cuisine séparée, aménagée et équipée de 24m²,
- un local chaufferie-buanderie,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- wc séparés.
A l'étage :
- une suite parentale de 21m² avec salle d'eau et dressing,
- 3 autres chambres de 9m², 13m² et 15m²,
- un coin bureau,
- une salle d'eau avec wc.
Un garage de 30m², une cave de 10m², un atelier de 15m² et un abris de jardin de 17m².
Chauffage au gaz (citerne enterrée)
Chaudière gaz remplacée en 2020
Poêle à bois
Ouvertures PVC double vitrage
Assainissement : fosse septique (non conforme)
Fibre à proximité
Allaire à 4km (5mn en voiture)
Redon, gare TGV, lycées, tous services et commerces à 15mn
Vannes et le plages à 30mn
Nantes et aéroport à 1h
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 232 000 €

Prix au m² : 1 798 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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LAURENT PERDREL - IAD

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