Vente maison 269 500 €

128 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Yzernay (49360)

Amoureux de la nature et des grands espaces, cette propriété est faite pour vous !
Située en pleine campagne à Yzernay, cette très belle longère de 128m² de plain-pied, orientée sud-ouest offre un cadre paisible, idéal pour accueillir chevaux ou petits animaux grâce à son vaste terrain clos, actuellement cultivé. Elle a été rénovée avec goût au cours de ces 15 dernières années.
Caractéristique principale :
- Salon/salle à manger spacieux de 40 m² avec poêle à bois récent (installé il y a 3 ans)
- Cuisine indépendante équipée (meuble MOBALPA) de 15 m² + arrière-cuisine
- 4 chambres confortables : 12 m², 11 m², 16,5 m² et 15,5 m²
- Salle de bain avec douche à l'italienne
- Véranda aménageable de 13,5 m²
- Vaste grenier aménageable (avec escalier d'accès)
Dépendances et extérieurs :
- Grand garage de 31 m² pouvant accueillir 2 véhicules
- Nombreuses dépendances pour stockage, atelier ou aménagements futurs
- Piscine hors-sol (Ø 5,5 m, hauteur 1,30 m) avec pompe à chaleur
- 2,1 Ha de terrain attenant à la longère, entièrement clôturé
Confort & équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets persiennes manuels neufs
- Chauffage électrique + poêle à bois datant de 2022
- Panneaux solaires installés en 2011 : revenu annuel d'environ 1500 €
- Isolation des combles
- Fosse septique (à remettre aux normes)
Un lieu idéal pour les projets de vie à la campagne, offrant espace, tranquillité et autonomie. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.917421

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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 2 105 € / m²
Taxe foncière : 948 €

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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CAMILLE MARQUES - CAPIFRANCE

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