Vente maison 290 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vensac (33590)

iad France - Sylvie Héron vous propose: Bienvenue dans cette charmante maison située à Vensac, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Récemment rénovée, cette maison de 128m² sur deux niveaux est un véritable bijou à découvrir.
**Description des Pièces:**
- Salon lumineux de 38m² ouvert sur une cuisine moderne de 23m² entièrement équipée.
- Salle d'eau et toilettes séparées.
- À l’étage 3 chambres spacieuses offrant des surfaces de 19m², 10m² et 11m² respectivement, palier pouvant être transformé en bureau et un WC pour un confort optimal.
- Buanderie 8m² pour plus de praticité (possibilité 4ème chambre).
**Côté extérieur**
- Atout supplémentaire avec une dépendance de 67 m2 offrant diverses possibilités d'utilisation.
**Avantages de la Maison:**
- Jardin verdoyant pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Terrasse exposée au sud pour des moments de détente en plein air.
- Equipements de qualité avec fibre optique, assainissement collectif et ventilation mécanique.
- Système de chauffage individuel avec climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort toute l'année.
- Situation idéale à proximité de la Plage de Vensac Océan (10km) et du Village (1km).
Cette maison ravira les amateurs de tranquillité et de confort. Elle est parfaite pour une famille ou des amateurs de belles demeures rénovées avec goût.
**Points Forts:**
- Aucun travaux à prévoir, maison clé en main.
- Espaces bien agencés et luminosité naturelle.
- Environnement calme et proche des commodités.
- Terrain 1000m2 entièrement constructible et piscinable.
- A noter que la dépendance peut être transformée selon vos goûts et vos besoins afin de générer un complément de revenus, excellente façon d'obtenir un revenu supplémentaire sans avoir à investir dans d'autres biens immobiliers en tirant profit d'un espace dont vous disposez déjà.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette maison ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 290 000 €

Prix au m² : 2 266 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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SYLVIE HERON - IAD

Siren : 489318246

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