Vente maison 374 500 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 vous propose :
La TRANQUILITÉ avec cette charmante Maison en pierre rénovée avec dépendances, implantée sur une belle parcelle cloturée et arborée de plus de 2 000 m2, à mi-chemin entre Casson et Sucé-sur-Erdre à proximité du château de Chavagne
D'une surface habitable de 128 m2, cette longère se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec une cheminée insert de 2019 et une cuisine aménagée et équipée moderne de 2018, d'une grande chambre équipé d'un dressing, d'une vaste buanderie (ancienne cuisine), d'une salle d'eau (à rénover) avec WC, et d'un bureau traversant de 14 m2 disposant également d'une ancienne cheminée avec insert sur un mur de pierres donnant un coté Cosy à la pièce.
L'étage, rénové aussi récemment avec soin, dessert trois autres chambres dont 2 sous mansardes, une salle de bain avec un second WC et des rangements.
L'étage bénéficie aussi d'une rénovation récente de qualité.
À l'extérieur, le cadre de vie est paisible, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Le jardin, exposé sud et ouest, est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre en fin de journée. Une pergola bioclimatique vient prolonger l'espace de vie pour profiter pleinement de cet environnement apaisant.
Les nombreuses dépendances en pierres offrent un véritable potentiel : un grand hangar indépendant, un ancien four à pain, des soues à cochons, des anciens clapiers à lapins, un poulailler, et même un terrain de pétanque viennent enrichir cette propriété au charme authentique.
Ses atouts :
Maison familiale en campagne, au calme
Pièce de vie lumineuse
Cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature
Cuisine récente et fonctionnelle
Chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée
Jardin bien orienté (sud-ouest) avec pergola bioclimatique
Dépendances en pierres, four à pain et puits pour l'arrosage
Un bel équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui : cette longère rénovée allie charme, authenticité et fonctionnalité dans un cadre de vie paisible et verdoyant.
Maison idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, cette propriété vous offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité et accessibilité, à 3,5 km des services, des écoles et la gare de Sucé-sur-erdre et à seulement 20 minutes de Nantes.
DPE D(193) GES B(6)
Honoraires : 4,03 % TTC de 360 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 374 500,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : NCD-0025012
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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NATHALIE CASSARD - NOOVIMO

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