Vente maison 269 500 €

128 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-des-Corps (37700)

iad France - Aurélie Ruello vous propose: Maison familiale située à 700 m de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps.
Cette maison séduira par ses espaces, sa luminosité et son intérieur alliant modernité et charme de l’ancien, grâce à ses parquets et ses cheminées décoratives.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse en bois récente orientée plein sud.
Vous découvrirez également trois chambres de plain-pied, dont une belle chambre parquettée de près de 15 m², ainsi que deux petites chambres supplémentaires et un bureau, permettant de multiples usages selon les besoins.
Une buanderie, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement dessert deux chambres spacieuses avec des rangements, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Ce niveau bénéficie également d’une terrasse haute avec vue dégagée.
Au deuxième, les combles aménageables offrent un potentiel complémentaire.
Le terrain, entièrement clos et végétalisé, permet le stationnement d’un véhicule et comprend un atelier. Ses espaces engazonnés offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours et cultiver un jardin potager. La propriété dispose également d’une seconde maison, aujourd’hui utilisée en espace de stockage, qui pourrait être transformée en espace de vie après travaux.
Confort supplémentaire : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau et chauffage individuel gaz.
Une visite virtuelle est disponible, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Ruello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 829 476 134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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AURÉLIE RUELLO - IAD

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