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20
Vente maison 435 000 €
128,53 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35000)
128,53 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35000)
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- 3 384 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** Maison de Ville Secteur Moulin du Comte ***
Belle opportunité à saisir !
Découvrez cette charmante maison à remettre au goût du jour, située dans le secteur calme du Moulin du Comte, à seulement 5 minutes à vélo de Mail François Mitterrand, 5 minutes de Pontchaillou et moins de 10 minutes de la Place des Lices. Nichée dans une rue à sens unique, cette maison offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités.
Elle se compose d'une véranda accueillante qui sert d'entrée et donne accès à une pièce actuellement utilisée comme salle de sport, mais qui peut facilement être transformée en salon d'été ou en espace pour une profession libérale ou autres. Un escalier mène au premier étage, où se trouve un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une terrasse surélevée exposé sud donnant sur un jardin clos et arboré. Ce niveau inclut également une chambre, anciennement dotée d'une salle d'eau, avec la possibilité d'en recréer une ou d'aménager un dressing. Une salle d'eau avec dressing et un WC séparé viennent compléter cet étage.
Au deuxième niveau, un grand comble de 23 m2 habitables (plus de 60 m2 au sol) était auparavant utilisé comme mezzanine et chambre. Après quelques travaux, vous pourrez choisir de conserver cette configuration ou d'aménager deux chambres selon vos besoins.
Le sous-sol comprend une buanderie, un atelier et un garage, avec un accès direct au jardin.
Des rafraîchissements sont à prévoir pour moderniser certaines pièces et personnaliser l'espace selon vos goûts. Cette maison pleine de potentiel n’attend plus que vous !
Cette annonce vous est proposée par PICHONNIER Céline - EI - NoRSAC: 754073740, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 10/11/2025 -
Réf. agence : VMA2150004745 - Réf Superimmo : ANVXZIRDH
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 3 384 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 128,53 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 444 m² | Orientation : Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1952 |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
2 240 € / an
Diagnostics réalisés le 02/03/2024.
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