Vente maison 287 260 €

128 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Melun (77000)

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2 244 €/m²
Exclusivité

ERA Saint Ambroise

229 avis

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Description

À vendre : charmante maison individuelle en pierre, idéalement située au nord de Melun, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 434 m², cette maison vous séduira par son cachet, sa luminosité et ses volumes bien répartis.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un salon/séjour lumineux ouvert sur la salle à manger
Une cuisine équipée fonctionnelle
Une chambre de plain-pied
Un WC indépendant
À l'étage :
Un grand palier pouvant servir d'espace bureau ou salle de jeux
Quatre belles chambres
Une salle de bains
Un second WC
En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire.
Les + :
Maison entièrement indépendante
Charme de l'ancien : murs en pierre, cachet authentique
Quartier calme et recherché
Proximité immédiate du centre-ville de Melun
Terrain clos de 434 m², avec jardin et potentiel d'aménagement extérieur
Accès rapide aux axes routiers (A5/N104), transports en commun (gare de Melun à moins de 10 minutes), établissements scolaires et commodités.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 2141__1037031 - Réf Superimmo : ANVXZRPSI

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Caractérisques

Prix de vente : 287 260 €	Prix au m² : 2 244 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 271 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 434 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

379 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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Siren : 810100230 - N° de carte professionnelle : CPI 9101 2015 000 000 173

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