Vente maison 349 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marsilly (17137)

Située sur la commune prisée de MARSILLY, village côtier, dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, proche commerces et écoles, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et plein de potentiel.
Elle se compose d'un sas d'entrée, suivi d'une pièce lumineuse type véranda de 15m², attenante à la cuisine de 18,5m². Le grand salon-séjour de 43m², ouvert sur le jardin est agrémenté d'une cheminée à insert. La cuisine actuellement fermée pourrait s'ouvrir facilement sur le salon/séjour pour offrir une grande pièce de plus de 61m².
Un dégagement mène à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Côté extérieur vous trouverez un garage, des dépendances (cuisine d'été, préau, atelier) et une chambre supplémentaire avec douche et lavabo à finir d'aménager, idéale pour recevoir famille ou amis.
Le terrain, arboré, piscinable et agréable à vivre, complète parfaitement ce bien. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.
L'ensemble se trouve sur une parcelle de plus de 700m² avec stationnement possible sur la parcelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.928096

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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CLAUDIE CANGARDEL - CAPIFRANCE

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