Vente maison 165 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Val d'Oust (56460, 56800) - Le Roc-Saint-André

iad France - Virginie ROMAIN vous propose: Dans un cadre paisible, à seulement 20 minutes de Ploërmel et 40 minutes Vannes, venez découvrir cette maison en pierres au coeur d'un hameau calme et verdoyant situé à proximité du Roc-Saint-André.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour avec cheminée insert, une chambre et une salle d'eau.
À l'étage, un vaste palier, pouvant servir de bureau, dessert 3 chambres de 12, 16 et 16,5 m², un WC avec lavabo ainsi que 2 pièces sous pente isolées à finaliser (chambre, bureau, salle de jeu, rangements).
À cela s'ajoutent une cave, un espace chaufferie et buanderie ainsi qu'un garage de 45 m².
A l'extérieur, une entrée arborée et un terrain de 2200 m².
Une bâtisse en pierres attenante sur 2 niveaux reste à rénover.
Points techniques : double vitrage, assainissement individuel non conforme et chauffage fioul.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie ROMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 800586091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €

Prix au m² : 1 289 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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VIRGINIE ROMAIN - IAD

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