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15
Vente maison 200 155 €
128 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Teste-de-Buch (33260)
128 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Teste-de-Buch (33260)
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- 1 564 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurore Raflegeau vous propose: EXCLUSIVITE - VIAGER occupé – LA TESTE DE BUCH (33260), BASSIN D'ARCACHON.
Viager occupé H73 ans et F78 ans, espérance de vie 16,4 ans. Prix d'achat : 339690 EUR au lieu de 670000 EUR. Vous versez un capital immédiat sous forme de Bouquet de 200155 EUR honoraires inclus, et une Rente de 800 EUR/mois.
En 'Viager occupé' le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé. Emplacement idéal garantissant la rentabilité de votre placement patrimonial.
Descriptif du bien : Charmante maison de plain-pied de 128 m² avec dépendance de 55 m² sur une parcelle de 684m² située dans un quartier calme et recherché de La Teste de Buch connue pour sa Dune du Pyla et ses belles plages. Proche du centre et des commodités.
La maison se compose d'un séjour lumineux de 44 m², d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un cellier, 3 chambres avec placards, salle de bain avec baignoire balnéothérapie, douche à l'italienne. Une véranda de 17m², une terrasse de 22 m² donnant sur le jardin orienté Sud. Une dépendance de 55 m², climatisée avec point d'eau, pouvant être transformée en pièce à vivre. Abris de jardin, atelier extérieur. Belle luminosité. Climatisation réversible, ballon eau chaude thermodynamique, fibre, alarme. Economie d'énergie avec ses 40 panneaux solaires positionnés en toiture.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Raflegeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952939338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/11/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1874580 - Réf Superimmo : ANVXZSV29
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| Bouquet : 200 155 € | Prix au m² : 1 564 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 128 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 684 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2008 | Chauffage électrique |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 44 m² | Alarme |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2025.
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