Vente maison 327 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-Aubareil (24290)

iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Arnaud Pémendrant vous propose : Maison récente vivable de plain pied avec sous-sol total et magnifique vue dégagée – clé en main
Située au calme, en bout d'une impasse, cette maison contemporaine de moins de deux ans offre un cadre de vie paisible, moderne et parfaitement entretenu.
Construite avec des matériaux de qualité, elle se distingue par ses volumes généreux, son confort énergétique et son aménagement soigné.
Dès l’entrée sous le porche, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une suite parentale comprenant un dressing, une salle d’eau et un WC privatif, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante et un WC séparé.
Un cellier vient compléter la partie habitable avec évacuation des machines, plan disponible sur la dernière photo.
La maison bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, ainsi qu’une climatisation réversible gainable intégrée au plafond pour un confort optimal toute l’année.
Le sous-sol total d’environ 140 m² constitue un véritable atout, il comprend :
- Deux portes de garage électriques
- Un espace atelier
- Une pièce aménagée en bureau pouvant servir de chambre supplémentaire
- Une cuisine d’appoint avec évacuations prévues.
- Evacuations des machines également
À l’extérieur :
- Une terrasse couverte de 27 m² orientée plein Sud - Ouest offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
- Terrain arboré, entièrement clos avec portail électrique et portillon avec sonnette + vidéo.
- Les terrains situés au fond de l’impasse sont classés en zone agricole, ce qui garantit calme, intimité et absence de nouvelles constructions à proximité.
TF : 1022
Les plus :
Menuiserie en aluminium
Maison récente et sous garantie décennale
Excellente performance énergétique
Assainissement individuel neuf
Environnement calme
Cette maison clé en main, parfaitement entretenue, vous attend pour une installation immédiate.
Contactez moi pour plus d'information, vidéo du bien ou visite.
Accompagnement dossier bancaire possible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 327 000 €

Prix au m² : 2 555 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2025.

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ARNAUD PÉMENDRANT - IAD

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