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24
Vente maison 449 500 €
128 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gabillou (24210)
128 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Gabillou (24210)
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- 3 512 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine de 17 m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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"Pour vivre heureux, vivons cachés", tel serait l'adage à suivre pour porter son dévolu sur cette belle périgourdine.
A seulement 12 minutes de Thenon, cette jolie propriété implantée sur un parc planté de chênes truffiers offre de belles prestations.
Ainsi, la cuisine complètement aménagée ouvre sur un chaleureux séjour-salon avec sa grande cheminée et sa cave vitrée en sous sol. Accès direct à la terrasse ou service de vos meilleurs crus directement sur la table avec vos convives.
Au rez-de -chaussée toujours, au pied de la tour, se trouve la chambre des propriétaires donnant sur le jardin et vue sur la piscine, un wc séparé, et une salle de bain combinant douche et baignoire.
A l'étage de la tour, une belle mezzanine servant à ce jour de bureau.
Le palier du premier étage de la partie maison dessert un toilette séparé, une salle de douche et deux chambres.
Vous y trouverez apparentes toutes les structures de charpente bois qui rendent toute l'authenticité à ces lieux.
Double vitrage de 2023 sur toute la propriété.
En annexes, tout d'abord un garage, puis un atelier, un local piscine abritant le local technique mais aussi une douche.
Pour les moments de détente, outre le vaste parc, a été aménagé un espace jardinet et banquette de bavardage aux abords de la tour, mais aussi et surtout, la terrasse sous appentis faisant face à la très grande piscine de 11x5. Equipée d'un dôme coulissant (de 2023), elle vous assure une température impeccable et un maintien du niveau de l'eau permanent. Filtre à sable.
L'endroit est très intimiste et extrêmement calme.
Photos supplémentaires sur demande. 430,144 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2200€ ~ 3030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 86371173 - Réf Superimmo : ANVXZP2HE
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| Prix de vente : 449 500 € | Prix au m² : 3 512 € / m² |
| Taxe foncière : 825 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 19 356 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 144 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 128 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 16 039 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Garage | Terrasse |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine de 17 m² | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2025.
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