Vente maison 280 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Curgies (59990)

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2 188 €/m²
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

Découvrez au coeur du village de CURGIES, à 15 minutes de Valenciennes et de LE QUESNOY, un magnifique pavillon individuel semi plain-pied de 128m2 niché dans un écrin de verdure de plus de 1100 m2. Situé dans un secteur très prisé, cette propriété est un véritable havre de paix, rare dans le secteur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall d'entrée de plus de 5 m2, un salon séjour de 35 m2 très lumineux grâce aux nombreuses fenêtres et la baie coulissante donnant sur le jardin.
La cuisine aménagée et équipée est en partie ouverte sur le séjour.
Toujours au rez de chaussée, vous trouverez une belle chambre ainsi qu'une pièce d'eau et un wc indépendant.
A l'étage, le vaste pallier dessert 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing, une grande salle de bain, un second wc et une pièce pouvant faire office de bureau ou second dressing.
Cette maison dispose également d'un grand garage de 30 m2 accessibles de la maison.
A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin clôt et arboré et parfaitement entretenu. une grande terrasse de 50m2. La maison dispose de deux passages sur le coté et de plusieurs places de stationnement supplémentaires sur la propriété.
Mode de chauffage: Chaudière gaz récente
DPE/GES: D
Ce bien rare est l'opportunité idéale pour les personnes qui recherchent le calme et la tranquillité tout en restant proche des commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Manuel MACEDO : 06.87.69.95.77
Prix de vente : 280 000 € HAI
Honoraires : 10 000 € TTC à la charge des acquéreurs (3,70 % du prix net vendeur)
Prix net vendeur : 270 000 €
Mandat : 6684
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Manuel MACEDO (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de Valenciennes numéro 822506366 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1819.00 € et 2462.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Manuel Macedo
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883668691
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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Publiée le 20/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 6684-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXZX28W

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 2 188 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 155 m²	1 garage - 4 parkings
1 terrasse	Chauffage au gaz
Coin cuisine équipé	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 819 € / an

Maximum : 2 462 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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