Vente maison 565 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

Bordeaux (33800)

A VENDRE
Maison de caractère de 128m² (140m² de surface utile) – quartier Bordeaux Nansouty
Je vous propose cette belle maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et idéalement située entre la place Nansouty, la gare et le quartier Amédée Saint Germain.
Au rez-de-chaussée :
2 entrées
1 grand salon avec plafond cathédrale
1 cuisine
1 salle à manger
2 grandes chambres de 12 et 18m²
2 salles d'eau et 2 wc dont 1 séparé
À l'étage :
1 petite chambre et 1 bureau côte à côte; pouvant être réaménagés en 1 grande chambre
En annexes :
2 belles caves d'environ 40m² au total
possibilité d'acquérir un garage à proximité en supplément
agréable petit extérieur
le plus : cachet et authenticité (pierre bordelaise, poutres apparentes, plafond cathédrale, beaux volumes, luminosité…)
Informations techniques et financières :
128m² habitables et 140m² de surface utile - 180m² avec les caves
- 2 salles d'eau et 2 toilettes
- DPE D
- taxe foncière : 2133 €
Environnement :
- proche de la place Nansouty
à 5 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint-Jean
- lignes de bus
- vie de quartier très agréable
- plusieurs écoles
- nombreux commerces à proximité : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants, Atelier des citernes – tout peut se faire à pied !
- accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon
- possibilité de rejoindre l'aéroport en transports
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.925405

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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MYLÈNE REYNAERT - CAPIFRANCE

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